Реконструкция и обследование зданий

Лаборатория «ФСС №1» в Санкт-Петербурге выполняет работы по обследованию сооружений перед реконструкцией. Результаты таких исследований позволяют принимать компетентные решения относительно продолжения эксплуатации объекта либо его ликвидации, перепланировке или реконструкции. Техническое обследование сооружений дает возможность снизить эксплуатационные риски.

• Когда требуется обследование зданий и сооружений?
• Какие методы применяются?
• Какое оборудование применяется?
• Сколько стоит обследование здания перед реконструкцией?
• Какие документы получает заказчик?

Когда требуется обследование зданий и сооружений?

Необходимость в проведении таких работ возникает в нескольких ситуациях, когда

• планируется делать капремонт, реконструкцию сооружения;
• случилась авария или стихийное бедствие;
• нужно оценить перед приобретением объекта, в каком он состоянии;
• подошел срок плановой проверки состояния объекта.

Какие методы применяются?

В процессе обследования:

• проводится визуальный осмотр конструкций объекта;
• используются методики как неразрушающего, так разрушающего контроля;
• все обнаруженные дефекты фиксируются при помощи фотосъемки;
• выполняются лабораторные испытания;
• камеральные исследования.

Перед началом работ заказчик заполняет образец технического задания на реконструкцию здания с обследованием. Если необходимо, проводится сбор сведений об инженерных коммуникациях, электроснабжении, канализации, системе отопления. Оценивается степень их износа и эффективность работы.

Определяется, насколько надежны составляющие и весь объект в целом, в том числе фундамент, перекрытия, стены, покрытие, лестничные марши, кровля и другие.

Когда выявляются конструктивные дефекты, определяется их масштаб, выясняются причины появления. Специалисты просчитывают вероятные последствия, а также предлагают меры, позволяющие их предотвратить.

Если поводом к проведению обследования здания становится неисполнение подрядчиком требований, заложенных в проект, требуется выяснить, каков риск того, что прочность сооружения снизится.

После аварий на инженерных сетях, стихийных бедствий и техногенных катастроф, пожаров выполняется оценка технического состояния, выясняется, может ли объект использоваться дальше, и какой именно ремонт понадобится.

Какое оборудование используется?

Список оборудования включает прогибомеры цифровые, приборы для диагностики свай, измерители адгезии и прочности креплений, силоизмерительные установки, УЗ-приборы для проверки прочностных характеристик бетона.

Сколько стоит обследование здания перед реконструкцией?

Стоимость работ перед реконструкцией и обследования зданий рассчитывается в каждом случае индивидуально и зависит от величины объекта, а также его особенностей.

Какие документы получает заказчик?

По итогам обследования заказчику предоставляется отчет. В этом документе:

• описывается, в каком состоянии находятся конструктивные элементы;
• указывается, какие дефекты обнаружены;
• приводятся расчеты конструкций, прилагаются протоколы испытаний материалов;
• делаются выводы;
• предлагаются меры, при помощи которых можно устранить нарушения;
• прикладывается перечень нормативных документов, на основании которых проводилось обследование.

Отчет становится основанием для дальнейшего принятия решений: продолжать эксплуатировать объект, реконструировать, модернизировать или сносить.