Торговые центры меняют формат: выжить поможет развлечение и переосмысление

Современные потребители становятся всё требовательнее, а потому торговым центрам приходится адаптироваться: простой шопинг уже не привлекает — на первый план выходит сочетание покупок с возможностью проведения досуга. Именно поэтому участники рынка считают, что арендаторы, ориентированные на устаревшие массмаркет-модели, будут постепенно уступать место более гибким и современным форматам.

Эксперты, опрошенные «ДП», сходятся во мнении: ТЦ в Петербурге и других крупных городах России ожидает масштабная трансформация. Основной вектор — интеграция торговых площадок с развлекательной инфраструктурой и сервисами. Наиболее перспективными считаются проекты с чёткой специализацией и фокусом на комплексный потребительский опыт.

По словам президента Союза торговых центров (СТЦ) Булата Шакирова, в период с 2025 по 2028 год около 10% всех ТЦ в стране будут либо закрыты, либо полностью переосмыслены. Это порядка 800 объектов. Их заменят новые или обновлённые комплексы, способные удовлетворить запросы аудитории и соответствовать современным стандартам комфорта и функциональности.

Вице-президент СТЦ Павел Люлин подтверждает: рынок входит в фазу реконцепций. Новых торговых центров будет строиться всё меньше, зато в уже существующие объекты начнут активно внедрять компоненты развлекательной, сервисной и производственной направленности — включая фитнес, крафтовые производства, фуд-холлы, культурные пространства. Останутся на плаву сильные региональные игроки, способные инвестировать в обновление и предложить потребителю нечто большее, чем просто покупки.

Особое внимание уделяется возрасту объектов. Как пояснил аналитик ГК «Финам» Магомед Магомедов, речь идёт прежде всего о ТЦ классов C и D — зданиях с устаревшей инфраструктурой, невыгодной локацией и проблемным имущественным статусом. Большинство из них построены 10–15 лет назад и сегодня не соответствуют ни ожиданиям арендаторов, ни требованиям аудитории.

Сегмент претерпевает системные изменения, во многом из-за снижения трафика и высокой конкуренции. Петербург в этом смысле — не исключение. Однако потребители не потеряли интерес к торговым центрам — просто теперь они ищут более насыщенный и разносторонний опыт. Связка «развлечения + покупки» становится новой нормой.

Примером успешной адаптации может служить ТК «Невский центр», где трафик за последние месяцы вырос на 10–15%. Как отмечает Мария Смагина, коммерческий директор ГК «Аврора» (в управлении — ТК «Невский центр», «Космос», «Авеню», МФК «Владимирский пассаж»), покупатели стали избирательнее, а не безразличнее.

«Если говорить о Москве, Петербурге и ТЦ в топовых локациях с хорошей транспортной доступностью — там наблюдаются позитивные изменения. Но большинство девелоперов по-прежнему вынуждены бороться с высокой вакантностью и недостаточной привлекательностью объектов», — отмечает Смагина.

Рост интереса к фуд-кортам, фитнесу, семейным зонам досуга и общественным пространствам говорит о том, что драйверы посещаемости кардинально изменились. По данным директора департамента торговой недвижимости компании Nikoliers Юлии Кузнецовой, за последние пять лет площади под развлекательные форматы в 10 крупнейших ТЦ Петербурга увеличились в 1,5 раза, а под фитнес — в 6 раз.