Основой мониторинга зданий и сооружений визуальным способом лежит тщательный осмотр всех конструктивных элементов конструкций, в том числе инженерных коммуникаций. В процессе проверки специалисты выполняют замеры с помощью простейших приборов, фиксируют все видимые дефекты посредством зарисовок, фотографирования или видеосъемки.
Измерения производят с использованием строительных уровней, рулеток и мерных лент, отвесов, штангенциркулей, молотов, биноклей. При наличии трещин их толщину измеряют микроскопами.
Точной информации об объекте визуальный метод не дает, но он позволяет определить места, в которых необходимо более тщательное инструментальное обследование.