Визуальное обследование зданий и сооружений

Как отдельный вид технической экспертизы визуальным способом сооружения и здания обследуют в следующих случаях:

• Перед проведением реставрационных, демонтажных и других ремонтно-строительных работ;
• Для оценки состояния объекта перед его арендой или покупкой;
• Для разработки мер по восстановлению аварийного здания или принятия решения о его сносе;
• Для определения качества выполненных строительных работ;
• Перед возобновлением строительных работ после длительного простоя.

Визуальный мониторинг является неотъемлемым этапом комплексного технического обследования объекта, а также при исследовании сооружений, расположенных в зоне будущего строительства.

Основой мониторинга зданий и сооружений визуальным способом лежит тщательный осмотр всех конструктивных элементов конструкций, в том числе инженерных коммуникаций. В процессе проверки специалисты выполняют замеры с помощью простейших приборов, фиксируют все видимые дефекты посредством зарисовок, фотографирования или видеосъемки.

Измерения производят с использованием строительных уровней, рулеток и мерных лент, отвесов, штангенциркулей, молотов, биноклей. При наличии трещин их толщину измеряют микроскопами.
Точной информации об объекте визуальный метод не дает, но он позволяет определить места, в которых необходимо более тщательное инструментальное обследование.

Визуальное техническое обследование зданий и сооружений происходит в следующем порядке:

1.    Подготовка к исследовательским мероприятиям посредством изучения проектных материалов, анализа результатов выполненных раньше экспертных проверок.
2.    Обследование объекта. Здание осматривается на предмет наличия внешних признаков повреждений: трещин, прогибов, перекосов, отслоения штукатурки, выпадения из стен кирпичей и других дефектов.
3.    Камеральные работы. На основании полученных результатов проводятся расчеты, выясняются причины образования дефектов, разрабатываются рекомендации по их устранению.

По завершении работ специалисты составляют технический отчет с описанием всех работ и определением оценки техсостояния здания. Периодичность проверок регламентирована требованиями ГОСТ 31937-2011. Обследование проводить необходимо не реже 1 раза в течение 10 лет при использовании здания, и как минимум раз в 5 лет для объектов, которые эксплуатируются в неблагоприятных условиях.

По результатам визуального обследования заказчику выдается техническое заключение, в котором подробно описаны характеристики объекта и методы исследования. В качестве приложения к заключению прилагаются фото отчеты, дефектная ведомость, результаты расчетов и другие данные.

Итоговый результат обследований – оценка технического состояния объекта, которая указывает на возможность дальнейшей эксплуатации объекта или необходимость его ремонта и восстановления.